作为2024年山钢集团“四大战役”之一，“深度挖掘地产”战役的打响为山钢产城的发展明确了定位。山钢产城围绕“非房”业务拓展，在综合物业管理、多元商业运营、创新业务培育方面下功夫，不断拓展“非房”业务收入，2024年，山钢产城“非房”业务收入合计达3.07亿元，在转型发展的路上迈出了坚实步伐。 　　物业管理业务做优做强 　　“因园区建设时间太长，以往到处都是乱停乱放的车辆。现在，园区内部车辆停放有序，业主满意度不断提高，车位租赁业务不断增长，项目营业收入同比提升60%。”山钢产城信莱物业水清新居项目经理吴斌介绍。 　　吴斌所负责的园区是2024年山钢产城积极推进项目管控模式创新，率先在信莱物业进行项目经理选聘的4个试点项目之一。新机制带来新变化，仅用1个月时间，4个试点项目就实现了全口径资金收入、历史欠费清理、物业费收缴率环比显著提高。 　　为提升园区服务的品牌形象，2024年以来，针对电梯配件出入库等方面存在的问题，信莱物业大力整合管理职能，规范管理工作，全力打造山钢智慧物业管理平台。目前，信莱物业通过远程梯控、无接触乘梯、远程开门等科技手段，提高业主生活便利度。他们还加强园区“鹰眼”系统、远程监控系统等硬件改造，不断提升物业服务运营质效。 　　凭借卓越的服务质量和良好的口碑，2024年以来，信莱物业相继中标青州集美嘉悦、临沂和雅东方、温州禾宇嘉园、温州云泰锦园等5个住宅项目和1个城市道路清雪服务项目，业务规模进一步扩大。 　　商业运营业务稳中有进 　　行走在上海闵行区浦江镇的山钢和润旭辉里商业区，家在附近的上海市民小李感受到了实实在在的便利。“出家门不到5分钟，便是热闹的商业区，吃喝玩乐购一应俱全。”小李说，山钢和润旭辉里成了他心目中的满意街区，他打算邀请亲朋好友也过来逛一逛。 　　截至2024年底，山钢和润旭辉里项目招商率、开业率均超过90%，星巴克、苏宁电器、华为荣耀等知名品牌纷纷入驻，盒马奥莱、中蔬联华2家生活超市开业，满足了周边居民生活需求，开业至今，商场累计客流达660多万人次。 　　作为山钢产城首个商业、物业一体化运营项目，悦和花街的招商率已达100%，被评为青岛西海岸新区商业步行街提升特色项目。凭借悦和花街项目物业、商业一体化运营的成功经验，近期，山钢产城与青岛某集团正式签署招商代理合同，迈出山钢产城招商管理对外输出的第一步。山钢产城与青岛市崂山区合作，引进了“零工之家”，青岛东部新天地5号楼、6号楼整体招商率达88％。 　　多个“非房”业务的成功突破是山钢产城不等不靠、主动发挥自身优势、优化调整产业结构、培育增量的缩影。 　　2024年以来，山钢产城立足内部商业资源，在“短平快”“长质效”上盘活现有资产，涵养资源价值，持续提高运营能力。青岛东部新天地商业、济南锦绣里等特色商业项目如雨后春笋般涌现，商业经营规模和综合效益实现同步增长。截至目前，山钢产城商业项目资金收入同比提升21％。